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四川省物业管理条例，四川物业管理条例四川省物业管理条例是规范四川省行政区域内物业管理活动的地方性法规。最新的修订版于2021年9月29日通过，并于2022年5月1日起施行。该条例包含总则、物业服务区域及设施、业主、业主大会和业主委员会、物业服务人、物业服务、物业的使用与维护、监督管理、法律责任等九章内容。条例的实..
13593742886 立即咨询发布时间：2024-09-09 热度：5
四川省物业管理条例，四川物业管理条例
四川省物业管理条例是规范四川省行政区域内物业管理活动的地方性法规。最新的修订版于2021年9月29日通过，并于2022年5月1日起施行。该条例包含总则、物业服务区域及设施、业主、业主大会和业主委员会、物业服务人、物业服务、物业的使用与维护、监督管理、法律责任等九章内容。
条例的实施旨在规范物业服务行为，厘清物业服务各方主体的权利义务，强化部门监管职责，维护业主和物业服务人的合法权益，并积极回应群众关切的物业管理问题。条例中还特别强调了物业服务违法惩戒的法律依据，以及基层政府和相关部门在物业管理中的职责。
此外，条例还涉及了业主的内涵及外延的科学延展，新增了业主共同决定事项的内容，以及对业主在物业服务区域内的禁止行为的规定。这些修订有助于提升物业管理的法治化水平，保障业主的合法权益，并推动物业服务行业的健康发展。
四川省物业管理条例中，物业服务人的具体职责包括：
按照物业服务合同的约定提供物业服务。
及时向业主、物业使用人告知安全、合理使用物业的注意事项。
听取业主的意见和建议，接受业主监督。
按规定向行业主管部门报送信用信息、统计报表等相关资料。
支持、配合居（村）民委员会依法履行职责。
发现有安全风险隐患的，及时设置警示标志，采取措施消除安全隐患或者向相关单位报告。
对违反有关治安、环保、规划、消防等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理。
对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻，并及时报告业主委员会。
履行生活垃圾分类管理责任人责任，指导、监督业主和物业使用人进行生活垃圾分类。
配合国家机关开展相关工作。
法律、法规作出的其他规定。
成立业主大会和选举业主委员会的步骤通常包括以下几个阶段：
成立筹备组：业主自发或由街道办事处、乡镇人民政府组织成立筹备组。
起草相关文件：筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法等文件。
确定业主信息：筹备组公告业主名单，确定业主人数和专有部分面积。
报告主管部门：筹备组应在成立之日起30日内，将筹备情况报告物业所在地的房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
组织会议：筹备组组织召开首次业主大会会议。
审议文件：业主大会审议并通过业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法等文件。
选举业主委员会成员：通过投票选举产生业主委员会成员。
报告备案：业主委员会成员应在选举产生之日起3日内，将选举结果报告物业所在地的房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
依法备案：业主委员会依法备案，领取备案证明。
公告成立：业主委员会公告成立，并开始履行职责。
定期会议：业主委员会应当定期召开会议，处理业主大会授权的事项。
工作报告：业主委员会应向业主大会报告工作，并接受业主的监督。
物业服务合同：业主委员会应与物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同，并监督合同的履行。
请注意，具体程序可能因地区而异，建议参照当地的物业管理相关规定和实际操作流程。最新的信息显示，住房和城乡建设部等十部委联合发布通知，强调了设立业主大会、选举业主委员会的重要性，并要求街道积极推动这一进程。此外，各地政府可能会发布具体的工作指引或规则，如汕头市住房和城乡建设局发布的《汕头市物业小区成立首次业主大会和业主委员会工作指引（修订）》，这些文件将提供更详细的操作指南。在实际操作中，应参考最新的政策和地方规定。
四川省物业管理条例对物业服务违法行为规定了一系列具体的处罚措施。例如，物业服务人如果挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益，将被责令改正，所得收益退还全体业主，并处以所得收益二倍以下的罚款。如果物业服务人抬高、虚增、截留由业主支付的维修资金、电梯检测维修费用以及业主共同支付的其他费用，将被责令改正，没收违法所得，依法赔偿相关损失，并处以五万元以上二十万元以下的罚款。此外，如果物业服务人采用停止供水、供电、供气等方式催交物业费，将被责令立即改正，给予警告，并处以二万元以上五万元以下的罚款。
在物业服务合同解除或终止后，如果物业服务人拒绝退出物业服务区域，业主可以请求县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令物业服务人限期移交、退出。逾期仍不移交或退出的，物业服务人将面临通报，并处以一万元以上十万元以下的罚款；如果继续拒不退出，自责令规定时间届满次日起将处每日一万元罚款，且二年内不得承接新的物业项目。
这些处罚措施体现了四川省物业管理条例对维护业主合法权益和规范物业服务行为的严格要求。
四川省物业管理条例，四川物业管理条例四川省物业管理条例是规范四川省行政区域内物业管理活动的地方性法规。最新的修订版于2021年9月29日通过，并于2022年5月1日起施行。该条例包含总则、物业服务区域及设施、业主、业主大会和业主委员会、物业服务人、物业服务、物业的使用与维护、监督管理、法律责任等九章内容。条例的实...
