公积金房贷利率，公积金房贷利率多少

发布时间：2024-05-19 热度：1059

公积金房贷利率，公积金房贷利率多少

公积金房贷利率最新情况

根据最新的信息，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

注意事项

对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。而对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，则执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

对缴存人的影响

此次住房公积金贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

总的来说，这次调整旨在满足缴存人住房需求，有效减轻购房负担，进一步发挥住房公积金的作用，解决缴存人住房问题。

公积金贷款利率下降对购房者有哪些具体影响？

公积金贷款利率下降对购房者的影响

公积金贷款利率下降，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

此次住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

对于新发放的住房公积金个人住房贷款，利率将直接按照调整后的新利率执行。而对于2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，将从2025年1月1日起执行新利率。

此外，此次政策调整还包括首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

综上所述，公积金贷款利率下降将显著减轻购房者的经济负担，提高购房意愿，促进房地产市场的稳定发展。同时，首付比例的调整也将降低购房门槛，进一步刺激购房需求。

如何计算公积金贷款的月供变化？

计算公积金贷款月供变化的公式如下：

1. 等额本金还款法：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）× 月利率。

2. 等额本息还款法：每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。

其中，贷款本金是借款人所借的公积金月供金额，月利率是公积金月利率，还款月数是指借款人开始还款的月份数。在实际操作中，具体的计算公式可能会有所不同，因为可能会存在多种情况，例如贷款期限、利率变化等。因此，为了获得更准确的计算结果，建议咨询公积金管理中心或专业贷款机构。

公积金贷款与商业贷款相比，哪个更划算？

公积金贷款与商业贷款相比，各有优势和适用场景。

公积金贷款的主要优势在于其较低的利率，这通常意味着购房者需要支付的利息总额较少。例如，5年以上的公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率通常为4.9%。此外，公积金贷款通常适用于购买住宅，而商业贷款则可用于购买住宅、商用办公空间等多种类型的房产。

商业贷款则以其较高的贷款额度和灵活性为优势。商业贷款的额度通常不受公积金账户余额的限制，使得购房者可以根据自身需求贷款更多的金额。商业贷款的审批流程相对简便，放款速度快，适合急需购房或购买高价房产的人。

总的来说，如果你是首次购房且希望以较低的利率支付较少的利息，公积金贷款可能是更合适的选择。如果你需要更大的贷款额度或有紧急购房的需求，商业贷款可能更适合你。在选择贷款方式时，你应该根据自己的实际情况和需求做出决定。